对方婚前购房离婚时应该如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。因为购房资金完全来自婚前个人财产，产权登记也明确为个人，符合法律对个人财产的界定。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额依婚后共同还贷支付款项占总房款比值等因素确定，体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。

提醒：
在处理房产分割问题时，注意留存购房合同、付款凭证等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.对于离婚房产分割，需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房产属个人财产，离婚时不参与分割，因其购买和登记均在婚前，符合个人财产认定标准。
2.若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院通常判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。因为首付是婚前个人支出，后面虽共同还贷，但房屋登记仍为首付方。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额根据婚后共同还贷支付款项占总房款比值等因素确定，以此保障双方在房产中的合理权益。建议在购房时明确出资情况并保留凭证，发生纠纷时可先协商，协商不成及时咨询专业律师。
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结论：
婚前房产离婚分割分两种情况，一是婚前全款且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；二是婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房产，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产在离婚时的分割做了合理界定。第一种情况，一方婚前全款买且登记自己名下，说明购买行为在婚前已完成，产权明确为个人所有，所以离婚时不参与分割。第二种情况，虽然房产登记在首付支付方名下，但婚后是用夫妻共同财产还贷，这部分有双方贡献，所以先由双方协议，若协议不成，法院基于房产登记情况判归登记方，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额综合考虑婚后共同还贷占总房款比值等因素。如果您在婚前房产离婚分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。
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（一）若想确保婚前全款购房且登记在自己名下的房产不被分割，在购房时要留存好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明是婚前个人财产支付的房款。

（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可以在婚前或婚后签订财产协议，明确该房产的归属及增值部分的分配方式。若未签订协议，在婚后还贷过程中，要留存好还贷记录，以便在离婚分割财产时作为证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，这房子就是其个人财产，离婚时不用分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院通常判房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿数额看还贷占总房款比值等因素。